Несмотря на экономический и финансовый кризис в Украине, рынок недвижимости продолжает расти. Ежегодно увеличивается количество застроек на первичке, список устоявшихся застройщиков расширяется новичками. К сожалению, практика показывает, что вне конкуренции находятся мошенники и недобросовестные застройщики, которые с помощью открытых или завуалированных схем пытаются нажиться на инвесторах.
Представители застройщика http://ysadba.kiev.ua рекомендуют покупать квартиру в Киеве только у проверенных компаний, за плечами которых положительный опыт в строительстве. Эксперты рассказали нам о самых популярных видах мошенничества, которые практикуются на сегодняшний день среди застройщиков.
Продажа квартир без обещанной инфраструктуры
Известно, что отдел продаж застройщика пытается всеми силами склонить потенциального покупателя стать инвестором, рассказывая о преимуществах, которые получит последний. Одним из факторов таких «уговоров» являются обещания на строительство бесплатных социальных учреждений на территории комплекса.По словам экспертов, только 20% из всех застройщиков сдерживают свои обещания, сооружая за свой счет бесплатные больницы, детские сады или школы.
В остальных случаях строительство социальных структур либо не начинается, либо замораживается на начальной стадии. В результате инвестор остается обманутым. Избежать подобного практически невозможно, но зафиксировать и доказать факт обмана – реально, с чем в дальнейшем можно обратиться в суд.
Низкая цена на квартиру в Киеве
Слишком заниженные цены, несоответствующие среднестатистическим, говорят о потенциальном обмане. Помните, ни один застройщик не будет работать в ущерб себе. Поэтому искусственно пониженные цены говорят о желании обмануть покупателя.
Также не стоит доверять застройщику, который предлагает большую скидку от общей стоимости квартиры при условии одноразового взноса полной оплаты за жилье. Вероятнее всего, деньги, которые идут через кассу застройщика, уйдут на оплату взяток чиновникам, строительным бригадам и т.д.
При образовании конфликта между инвестором и застройщиком вряд ли удастся вернуть свой взнос, так как выданные чеки приравняются к «филькиной» грамоте. Идти на такой способ оплаты рекомендуется в крайней мере и после оплаты требовать официальный фискальный документ с мокрой печатью.
Некачественная звукоизоляция, отделка и материалы
К сожалению, сегодня каждый третий застройщик пытается сэкономить на всем, включая материалы. Это самый распространенный вид обмана, с которым сталкиваются инвесторы на сегодняшний день. В документах указывается одно, а по факту другое: отсутствует утеплитель или он тоньше, чем в нормативных документах, вместо качественных коммуникаций устанавливаются дешевые аналоги.
Обнаружив несоответствие, важно в оперативном порядке обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки за его счет. При отказе застройщика, любой инвестор может обратиться в суд с ходатайством о несоблюдении договора.
Покупка квартиры на первичном рынке – рисковое дело, однако все риски можно максимально минимизировать, доверившись застройщику с хорошей репутацией, с который вы можете ознакомиться с Интернете на различных форумах или пообщавшись с жильцами домов, которые были построены выбранной вами компанией.