Практически при любых сделках с недвижимостью необходима её оценка. Попробуем разобраться что собой представляет эта операция,где её можно провести, узнать стоимость оценки недвижимости, от чего она зависит.
Что такое экспертная оценка недвижимости, когда она может понадобиться
Оценка стоимости недвижимости состоит из определения стоимости вещевого права, права аренды, собственности, пользования относительно объектов недвижимости.
Как правило, информацию о балансовой стоимости квартиры должно предоставить БТИ по месту нахождения объекта. Если по каким-либо причинам получить ее не удается,необходимо заказать оценку квартиры у специалистов риелторского агентства
Ее наличие обязательно при любых сделках с жилплощадью между собственником и покупателем (арендатором). Будь то частное лицо, или компания.
Эти данные также необходимы при оформлении ипотечного займа, какого либо другого кредита, когда жилье предоставляется банку в качестве залога. В зависимости от стоимости квартиры ,будет принято решение о сумме предоставляемого кредита или ипотеки.
Процедура оценки объекта недвижимости
До начала 2020 года право проводить процедуру имел исключительно эксперт по оценке недвижимости с соответствующей лицензией. Для получения оценочных документов необходимо обратится в компанию, либо специалисту указать исходные данные и получить результат.
Сейчас же действуют изменения, внесенные в законодательство в 2020 году. Согласно их любой домовладелец может зайти в базу Фонда оценок госимущества и получить стоимость своей жилплощади, согласно среднестатистических расчетов. Полученный документ он может использовать для оформления сделок,регистрации договоров.
Но часто такие расчеты не отражают рыночной стоимости недвижимости. Для получения более достоверных данных,нужно заказать оценку квартиры у специалистов.
Как использовать сайт оценки недвижимости для получения справки
Чтобы получить документ необходимо:
1. Зайти на сайт Фонда госимущества Украины.
2. Заполнить заявку на получение оценки (здесь необходимо указать все свои данные,номер и серию паспорта гражданина Украины, идентификационный код, номер свидетельства подтверждающего право собственности на имущество).
После проверки всей предоставленной информации , проводится расчёт стоимости, по данных аналогичной недвижимости. На основе предоставленного отчета формируется справка ,которая действительна 30 дней с момента получения
На что нужно обращать внимание перед тем, как сделать оценку квартиры
Чтобы оценка отображала реальную стоимость жилплощади ,эксперты в своих расчетах принимают во внимание ряд основных показателей:
- характеристика здания (из каких материалов, когда построено, общее состояни, количество этажей; планировка.
- место расположения (насколько благополучный район ,наличие инфраструктуры,транспортных развязок, парковых зон, удалённость от центра);
- этажность (квартиры на нижнем и самих верхних этажах немного уступают в конкурентоспособности всем остальным);
- уровень ремонта и благоустройства мест общего пользования внутри здания.
Это основные критерии, но при детальном изучении открываются новые нюансы, которые также берутся во внимание.
От чего зависит стоимость оценки квартиры в Киеве
Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от характеристики объекта,его особенностей (чем он больше и дороже тем выше стоимость), сроков выполнения (за срочность нужно будет доплатить), квалификации оценщика.
Эксперт оценки недвижимости - специальность,требующая определённого багажа теоретических знаний и практических навыков. К тому же, профессионализм в любом деле подразумевает прежде всего наличие опыта.
Обращаясь в солидную компанию, вы можете быть уверены в компетенцию ее специалистов и качестве выполненной работы.