Покупая дом или квартиру своей мечты, вы задаетесь вопросом, как вы это устроите, а не как поделите кредит в будущем. Через некоторое время отношения заканчиваются, любовь исчезает, но общие долги остаются. Ипотечное кредитование является одним из самых популярных решений в случае развода. Проверьте, может ли ипотека быть передана другому лицу, и если да, то как это сделать.

Что такое ипотека?

Назначение ипотеки - это не что иное, как передача ипотеки другому лицу. Заключая ипотечный договор с вашим супругом или партнером, вы вместе вступаете в долги. Это означает, что независимо от того, какие у вас будут отношения в будущем, это обязательство должно быть погашено всеми людьми, присоединившимися к кредиту.

При предоставлении кредита на этих конкретных условиях банк учитывал ваши совместные финансовые возможности и кредитную историю. Это означает, что если бы вы взяли этот кредит в одиночку, вы, скорее всего, получили бы другие, возможно, худшие условия.

Когда можно передать ипотеку другому лицу?

Передача ипотеки другому лицу чаще всего происходит в случае расставания заемщиков. Для банка не имеет значения, разведены ли вы и, следовательно, ваша совместная собственность прекратилась, или вы только что прекратили свое партнерство. Независимо от ситуации, вы обязаны своевременно погасить кредит, а общие долги не делятся.

В ситуации, когда совместное погашение кредита невозможно (например, когда одна из сторон вышла из общей квартиры, а другая оставила имущество), уступка разрешается. Однако для этой операции заемщики должны дать согласие, и лицо, которому ипотека будет присвоена, должно иметь достаточную кредитоспособность.

Прежде, чем согласиться сделать уступку, банк тщательно изучает возможности и историю человека, у которого останется задолженность, как это происходит при заключении нового договора. - сообщает ОТП Банк.

В каких ситуациях стоит назначать ипотеку?

Передача ипотечного договора, несомненно, является хорошим решением в случае развода, когда супруги имеют общих детей и не хотят продавать свою квартиру. Затем, если вы хотите обеспечить детям мир и не подвергать их ненужным изменениям в окружающей среде, вы можете создать, казалось бы, неизменную ситуацию.

Кроме того, назначение дает бывшим партнерам большую свободу, поскольку человек, покинувший общую собственность, может взять новую закладную и начать жить в другом месте.

Как передать ипотеку другому человеку?

Скорее всего, вы узнаете, как передать ипотеку другому лицу, на веб-сайте банка, предоставившего вам кредит, или связавшись с представителем сервисной службы по телефону.

Тем не менее, независимо от того, какие правила принял ваш кредитор, процедура будет очень схожей в каждом случае.

Шаг 1. Взаимное согласие заемщиков

Чтобы начать процедуру предоставления кредита, банку необходимо согласие всех заемщиков. На практике это означает, что если одна из сторон не дает согласия на уступку, банк не будет переписывать кредит.

Шаг 2. Авторизация банка

После получения заявки банк должен согласиться на возможное присвоение.

Шаг 3 . Проверка кредитоспособности

Если банк положительно реагирует на уступку, кредитоспособность лица, которому должен быть выделен кредит, пересматривается.

Стоит знать

Если вы хотите повысить свою кредитоспособность, стоит подумать о том, чтобы переплатить ипотеку или присоединиться к новому созаемщику (например, один из родителей или кто-то из братьев и сестер).

Шаг 4. Подписание приложения

После положительной проверки приложение подписывается, и весь долг передается одной из сторон. Отныне у другой стороны больше нет обязательств по ней.

Какие документы необходимы для предоставления ипотеки?

Список конкретных документов во многом зависит от требований банка, в котором была выдана ипотека. Процедура назначения чаще всего рассматривается индивидуально, поэтому банки часто запрашивают и другие сертификаты.

Наиболее часто необходимые для предоставления ипотечного кредита документы:

  • Идентификационные карты созаемщиков,
  • кредитный договор,
  • документы, необходимые для проверки кредитоспособности (справка о доходах, выписка из банка, на которую влияет заработная плата, трудовой договор, подоходный налог за последние 2 года и т. д.),
  • документы на недвижимость (нотариальный акт, договор застройщика, выписка из земельного и ипотечного реестра, разрешение на строительство и т. д.)

Люди, которые получают доход от ведения бизнеса, должны будут предоставить несколько другие документы, такие как: справка о недоимках с налоговой инспекцией и учреждением социального страхования и документы, подтверждающие сумму дохода.