Земельные участки – это наиболее ликвидное вложение своих средств. Правда, чтобы рассчитывать на лучший результат, придется проявить максимальную внимательность и вдумчивость в детали. Сегодня купить земельные участки значительно проще, чем их продать. Сайт zml.com.ua является прямым тому подтверждением. Собственная кадастровая карта, удобное разграничение участков на карте, а также перечень объектов инфраструктуры у выбранного места – все это создано для того, чтобы пользователь мог еще до потенциальной сделки с продавцом оценить возможные перспективы строительства в том или ином районе.


У кого покупать землю?

Проще всего купить земельный участок у другого физического лица. Альтернатива этому – покупка земли у девелопера нового коттеджного поселка. Не самый простой вариант – это покупка земельного участка у муниципалитетов, но в данном случае придется участвовать в торгах.

Больше всего рисков возникает при покупке земли у частного лица, но избежать их очень просто, если к процессу подключить профессионального юриста. Он сможет проверить все документы на подлинность и быстро обнаружить любой подвох.

Покупка земли в коттеджном поселке опасна тем, что существует риск недостроя. Правда, с подобным придется сталкиваться только в том случае, когда становиться одним из первых покупателей в таком районе. Если все участки практически выкуплены, то продавцу просто невыгодно не исполнять взятые на себя обязательства.

Касательно покупки земли у государства и участия в торгах, то здесь потребуется наличие определенных навыков, а также конкретной суммы, что будет внесена в качестве залога. Плюс ко всему, на торги не всегда будут выставляться те земельные участки, что могут удовлетворить по всем критериям выбора.

Топография участка

Форма участка – квадрат. Расположение – возвышенность или верхняя часть склона. Ориентация – с востока на запад. Соотношение сторон – 1:2. Разумеется, что все перечисленное – это идеальные пропорции земельного участка. В реальности же приходится иметь дело с абсолютно другими параметрами. Чем придется жертвовать – это решает уже сам потенциальный покупатель. Для примера, овраг, что расположился по центру участка – это бракующий фактор. Впрочем, такая земля будет стоить довольно дешево, а для кого-то это может оказаться лакомым кусочком и позволит реализовать необычный ландшафтный проект.

 Что действительно должно насторожить, так это риск регулярного или периодического затопления участка. Подобные неприятности случаются, если грунтовые воды залегают недалеко от поверхности, а сам участок находится недалеко от реки или озера. Чтобы избежать подобных неприятностей, крайне важно определить уровень грунтовых вод. Этот же показатель во многом повлияет на технологию строительства.

Еще одна проблемная территория – это край высокого обрыва. Без всяких сомнений, виды здесь просто потрясающие, да и сам дом на краю обрыва будет смотреться очень красиво. Правда, мягкие осадочные породы могут быстро испортить общую картину и привести к полному разрушению имеющегося здания.

Сколько должен стоить земельный участок?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, но многие уверены, что земельный участок должен стоить около 30% от всего проекта. Поэтому, можно смело ориентироваться на эти показатели. Главное помнить, что дешево – это практически всегда плохо. Пускай топография такого участка будет просто идеальной, но вот с инфраструктурой и инженерными коммуникациями здесь будет совсем плохо. Добавив ко всему прочему плохие подъездные пути к участку, качество которых зависит от времени года, то такую землю и вовсе рассматривать не стоит.