Покупка квартиры с вторичного рынка не является покупкой кота в мешке, как считают многие люди. Наш портал Крыша подскажет, где искать квартиру на вторичном рынке.
Выбор квартиры между рынком вторичным и первичным это вопрос индивидуальный. Человек, решившийся на покупку недвижимости, рассчитывает, прежде всего, на доступную цену и хорошее местоположение, а они бывают интереснее именно на вторичном рынке.
В поисках хорошей квартиры покупатели часто забывают, как важно проверить ситуацию правовой недвижимости. А ведь квартира - это не только планировка комнат, состояние отделки или метраж. Перед покупкой квартиры „из вторых рук”, следует потратить время на его проверку – является ли человек, у которого вы собираетесь сделать покупку, фактическим его владельцем, не обременена ли квартира ипотекой, или не имеет ли продавец задолженность по квартплате и другими платежам. Небрежность в этих вопросах может дорого стоить покупателю.
Конечно, при сделке купли-продажи можно воспользоваться услугами посредника на рынке недвижимости, который поможет в установлении правового статуса квартиры. Можно также рассчитывать на нотариуса, который до заключения нотариального акта требует представления документов, касающихся недвижимости. Однако помните, что никто лучше не позаботится о ваших интересах, чем вы сами.
Основной операцией перед приобретением недвижимости является проверка в кадастровой книге. Это настолько просто, что большинство помещений имеет ее, а доступ к ней является общественным – сведения, содержащиеся в нем возможны к проверке онлайн.
Кадастровая книга -это официальный показатель, который определяет юридическоесостояние недвижимости, то есть квартир, домов, земельных участков, строительных и земельных участков, а также корпоративного права собственности на квартиру.
Следует, однако, считаться с тем, что не каждая квартира имеет, запись в кадастровой книге. Тогда вы должны попросить владельца предъявить свидетельство, подтверждающее его право на собственность, например, нотариальный акт. Кроме того, стоит обратиться к администрации кооператива, в котором находится квартира, для подтверждения правового статуса недвижимости.
После проверки, кто является владельцем недвижимости, и на каком основании он ее приобрел, обязательно следует проверить, не отягощена ли квартира ипотекой или другими правами третьих лиц, а также, не ведутся ли судебные процедуры против продавца недвижимости.