Сдача в аренду собственного имущества является дополнительным источником заработка, а это может быть одна комната в квартире, сама квартира, гараж, дачный дом и тому подобное.
Юридическое оформление таких правоотношений происходит путем подписания договора о найме (аренде) недвижимого имущества. Сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физическими лицами как в рамках предпринимательской деятельности, так и без регистрации арендодателя физическим лицом – предпринимателем.
Достаточно часто граждане Украины забывают, что такой источник заработка подлежит налогообложению. Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду, жилищный наем.
Арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, каждый квартал в течении 40 дней после его окончания необходимо начислить и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 18% и военный сбор по ставке 1,5% с суммы полученного дохода.
Сумма полученного дохода, уплаченного в течение года налога и начисленного налогового обязательства по результатам такого года отражается арендодателем в годовой налоговой декларации. Такая декларация подается до 1 мая года, следующего за отчетным, в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога.
Обращаем внимание, что кроме ответственности за неуплату налогов, не нужно забывать и о том, что право на оформление субсидий предоставляется лицам, которые арендуют жилье и оплачивают стоимость жилищно-коммунальных услуг на основании письменного договора найма (аренды) жилья.